{"id":340066,"date":"2018-07-02T00:00:00","date_gmt":"2018-07-01T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fiarebancaetica.coop\/area-stampa\/entrepatios-primer-cohousing-ecosocial-de-madrid\/"},"modified":"2024-02-20T17:06:27","modified_gmt":"2024-02-20T16:06:27","slug":"entrepatios-primer-cohousing-ecosocial-de-madrid","status":"publish","type":"cbwpt_area_stampa","link":"https:\/\/www.fiarebancaetica.coop\/gl\/area-de-prensa\/entrepatios-primer-cohousing-ecosocial-de-madrid\/","title":{"rendered":"Entrepatios, primer cohousing ecosocial de Madrid"},"content":{"rendered":"

\n\t\u2022 Las dos entidades de banca \u00e9tica aportan conjuntamente 3,3 millones de euros para la construcci\u00f3n del edificio con 17 ecoviviendas<\/strong><\/h4>\n

\n\t\u2022 La construcci\u00f3n de Entrepatios Las Carolinas comenzar\u00e1 en las pr\u00f3ximas semanas y estar\u00e1 finalizada en un plazo estimado de 18 meses<\/strong><\/h4>\n

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Madrid, lunes 2 de julio de 2018<\/strong> – El pasado jueves 28 de junio se firm\u00f3 el acuerdo de financiaci\u00f3n de la primera promoci\u00f3n de viviendas bajo el modelo de derecho de uso en Madrid capital. Se trata de Entrepatios Las Carolinas, que contar\u00e1 con 17 viviendas ecol\u00f3gicas en r\u00e9gimen de cooperativa de cesi\u00f3n de derecho de uso en el distrito de Usera.
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Las entidades firmantes del acuerdo de financiaci\u00f3n han sido los bancos \u00e9ticos Triodos Bank y Fiare, y la cooperativa Entrepatios Las Carolinas. La financiaci\u00f3n de las entidades bancarias asciende a un total de 3.292.000 euros, aportando cada una el 50% de este montante. Por su parte, la cooperativa ha contribuido al proyecto mediante la compra del suelo con fondos propios, lo que convierte a esta promoci\u00f3n en el primer proyecto de cohousing en suelo libre destinado a ser la vivienda habitual de sus socios, construido con criterios muy exigentes de sostenibilidad en Madrid. Esta aportaci\u00f3n ha supuesto una inversi\u00f3n por parte de cada socio o socia de unos 50.000 euros.
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La cooperativa Entrepatios ha optado por un nuevo modelo, el r\u00e9gimen de cesi\u00f3n de derecho de uso, a trav\u00e9s del cual, la persona cooperativista adquiere el derecho de uso de la vivienda y los espacios comunes, mientras que la propiedad del inmueble es de la cooperativa. Adem\u00e1s, este derecho de uso puede ser indefinido en el tiempo, transmitido y heredado.
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Este proyecto de cohousing responde a una filosof\u00eda de vida muy extendida en algunos pa\u00edses del norte de Europa y otros como Uruguay; los socios, en un modelo participativo y asambleario, codise\u00f1an con el estudio de arquitectura todas las cuestiones relacionadas con el espacio que habitar\u00e1n, como la ubicaci\u00f3n, el dise\u00f1o o el tama\u00f1o de las viviendas. Este modelo de gesti\u00f3n inmobiliaria, in\u00e9dito en Madrid, es una alternativa al alquiler y la compra.
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En palabras de Leo Bensas\u00f3n, socio director de Logica\u2019eco, entidad gestora del proyecto: \u201cEste nuevo modelo de vivienda recupera lo mejor de la convivencia vecinal y evita la especulaci\u00f3n con un bien de primera necesidad como es la vivienda. Adem\u00e1s, se introduce la visi\u00f3n a largo plazo a la hora de calcular los costes, lo que permite ahorros de hasta un 15% gracias a las medidas de eficiencia energ\u00e9tica\u201d.<\/p>\n

Para adquirir este derecho de uso, cada miembro de la cooperativa ha realizado una aportaci\u00f3n inicial, a la que suma una cuota de uso mensual no retribuible de alrededor de 700 euros por vivienda. Las viviendas tendr\u00e1n una superficie de entre 60 y 80 m2 y contar\u00e1n con casi 300 m2 de superficies comunes que incluyen comedor, patio interior, local de juegos y cubierta.<\/p>\n

\n\tCoherencia econ\u00f3mica: la banca \u00e9tica como socia financiera<\/h2>\n

Para completar las necesidades econ\u00f3micas de este proyecto sin \u00e1nimo de lucro, los socios de la cooperativa han decidido recurrir a la banca \u00e9tica para solicitar financiaci\u00f3n. Tanto Triodos Bank como Fiare, entidades de banca \u00e9tica con experiencia en financiar, entre otras, iniciativas de construcci\u00f3n sostenible, han aportado a partes iguales a este proyecto la cantidad necesaria para la ejecuci\u00f3n de la obra.
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En palabras de Beatriz Garc\u00eda, gerente de Construcci\u00f3n Sostenible de Triodos Bank, \u201cparticipar en la financiaci\u00f3n de un proyecto tan innovador como Entrepatios es el reflejo del compromiso de Triodos Bank por atender las necesidades de las personas que buscan un modelo de vivienda acorde a sus valores\u201d.
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Juan Garibi, director de Fiare Banca Etica, a\u00f1ade que \u201cla aproximaci\u00f3n mutualista al acceso a la vivienda traslada los valores cooperativos que compartimos con Entrepatios a un sector tan complejo como la construcci\u00f3n y el acceso a la vivienda. Hacerlo con otra entidad miembro de la GABV como Triodos Bank sit\u00faa la cooperaci\u00f3n por encima de cualquier otro elemento\u201d.
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\u201cLa coherencia en lo econ\u00f3mico es fundamental en el proyecto de Entrepatios, por eso planteamos un modelo inmobiliario no especulativo y hemos apostado por la financiaci\u00f3n con bancos \u00e9ticos, que tienen en cuenta criterios sociales y medioambientales\u201d, a\u00f1ade Bel\u00e9n Mac\u00edas, portavoz de Entrepatios Las Carolinas.<\/p>\n

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\n\tVivienda ecosocial<\/h2>\n

Este nuevo concepto de vivienda parte de una visi\u00f3n ecosocial, que abarca desde la toma de decisiones asamblearia, la participaci\u00f3n en grupos de consumo locales o el modo de vida comunitario, con especial atenci\u00f3n al desarrollo de zonas comunes en detrimento de espacios de uso privativo, hasta la aplicaci\u00f3n de criterios de sostenibilidad en la construcci\u00f3n. Como indica Mac\u00edas, \u201cqueremos experimentar con otras maneras de vivir en el coraz\u00f3n de las ciudades, que tengan en cuenta la sostenibilidad ambiental del edificio y del uso de recursos como el agua o la energ\u00eda, construyan comunidad de vecinas y vecinos basada en las relaciones de apoyo mutuo y propongan alternativas en un mercado inmobiliario desaforado\u201d.
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Los miembros de la cooperativa Entrepatios Las Carolinas han optado por edificar con criterios de construcci\u00f3n sostenible, que les permite adem\u00e1s disminuir la generaci\u00f3n de emisiones, as\u00ed como reducir los costes de suministros energ\u00e9ticos de sus hogares. Esto se traduce en una mejor calidad de vida, que incorpora aspectos adicionales como la salud y el confort.
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sAtt es el estudio de arquitectura responsable del dise\u00f1o de la promoci\u00f3n que, junto con la participaci\u00f3n de la cooperativa, ha apostado por un edificio de m\u00e1xima eficiencia energ\u00e9tica, lo que se define por un edificio de energ\u00eda casi nula, adem\u00e1s de introducir otras medidas como el uso de materiales ecol\u00f3gicos, la producci\u00f3n de energ\u00eda renovable y la reutilizaci\u00f3n del agua.
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El edificio ha sido dise\u00f1ado con los criterios del est\u00e1ndar Passivhaus y contar\u00e1 con el certificado del Ec\u00f3metro Vivienda. Ambos sistemas recogen los criterios de ecolog\u00eda aplicada a la arquitectura m\u00e1s ambiciosos en los diferentes campos. El edificio es de los primeros que se construye con estructura de madera (sistema CLT) en Madrid. La madera reduce notablemente la huella de carbono y agiliza su construcci\u00f3n. Las condiciones de orientaci\u00f3n y soleamiento de la parcela han favorecido la optimizaci\u00f3n del dise\u00f1o bioclim\u00e1tico del edificio, maximiza la captaci\u00f3n solar en invierno como calefacci\u00f3n pasiva y permite la protecci\u00f3n solar en verano. Las viviendas tendr\u00e1n un m\u00ednimo consumo de energ\u00eda en climatizaci\u00f3n, viviendas certificadas A+, un alto grado de confort t\u00e9rmico y una elevada calidad del aire interior gracias a la ventilaci\u00f3n mec\u00e1nica controlada de doble flujo con recuperaci\u00f3n de calor de la que disponen. A su vez, se ha tenido en cuenta el impacto de los materiales atendiendo a su an\u00e1lisis de ciclo de vida (fabricaci\u00f3n, transporte\u2026). Tambi\u00e9n se han tenido en cuenta certificados para controlar el origen y la gesti\u00f3n de la madera como es el certificado FSC.
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Para los casos en los que sea necesario usar energ\u00eda de fuentes adicionales, ser\u00e1 de origen 100% renovable, una parte de producci\u00f3n propia a trav\u00e9s de los paneles fotovoltaicos y la aportada a las cocinas solares con las que contar\u00e1 la comunidad, y la restante, a trav\u00e9s del suministro de una comercializadora de energ\u00eda 100% renovable.
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El edificio contar\u00e1 con un sistema de recogida de agua de lluvia y dispondr\u00e1 de un doble circuito de tuber\u00edas para reutilizar las aguas grises en cisternas o riego.
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Los costes derivados de tener un edificio ecol\u00f3gico no son mayores a los de uno convencional. Tal y como explica I\u00f1aki Alonso, CEO de sAtt, \u201clos edificios ecol\u00f3gicos son m\u00e1s baratos; debemos tener en cuenta lo que nos cuesta construir un edificio y lo que nos cuesta mantenerlo. La amortizaci\u00f3n se ha determinado definiendo un hipot\u00e9tico escenario de incremento del coste de la luz en un 8% anual y un periodo de hipoteca de 30 a\u00f1os. De este modo, en el a\u00f1o 0 de un edificio convencional el coste de inversi\u00f3n es de 1.750.000 \u20ac y el de un \u201cEco_Passivhaus\u201d como Las Carolinas es de 2.300.000 \u20ac. En este caso es sustancial la diferencia; sin embargo, en el a\u00f1o 30, el convencional habr\u00e1 costado 6.435.000 \u20ac mientras el \u201cEco_Passivhaus\u201d estar\u00e1 en 5.455.000 \u20ac, y se habr\u00e1 amortizado la inversi\u00f3n antes de los 15 a\u00f1os, con un escenario de subidas constantes de la energ\u00eda. Aqu\u00ed no cuantificamos todos los beneficios de un espacio mucho m\u00e1s saludable, y son muchos relacionados con el ruido, con los compuestos qu\u00edmicos, con la contaminaci\u00f3n electromagn\u00e9tica o con la calidad del aire\u201d.
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\u201cPodemos y debemos dise\u00f1ar y construir edificios CO2 nulo, tal y como est\u00e1 pensado este proyecto de Las Carolinas\u201d, insiste Alonso. \u201cEn el proyecto hemos calculado el an\u00e1lisis de ciclo de vida de los materiales incorporados, y por tanto su huella de carbono, 1.100 Tn de CO2, en la fabricaci\u00f3n transporte y puesta en obra y queremos compensar ese CO2 al final de la obra. El edificio en el uso no va a tener emisiones de CO2 ya que es un edificio totalmente electrificado, de consumo casi nulo, y el poco consumo que va a tener es 100% renovable. Por lo tanto, si calculamos y compensamos lo que cuesta construir el edificio y no emitimos en su uso tendremos un edificio CO2 nulo, con ello caminaremos hacia la descarbonizaci\u00f3n de la arquitectura\u201d.<\/p>\n

\n\tSobre Fiare Banca Etica<\/h2>\n

Fiare Banca Etica es un banco cooperativo dedicado a las finanzas \u00e9ticas a nivel europeo. Su trabajo se basa en recoger ahorro de entidades y ciudadan\u00eda responsable para financiar proyectos con un alto valor social vinculados a la econom\u00eda social y solidaria. La cooperativa es fruto del compromiso de muchas personas y organizaciones inspiradas en los principios de las finanzas \u00e9ticas como son la transparencia, la participaci\u00f3n y la eficiencia al servicio de un proyecto de democracia econ\u00f3mica. Forma parte de la Global Alliance for Banking on Values y de la Federaci\u00f3n Europea de Bancos \u00c9ticos y Alternativos.<\/p>\n

\n\tPara m\u00e1s informaci\u00f3n y entrevistas, por favor contacta con:<\/h2>\n

Clara Soler<\/strong>
\n\tComunicaci\u00f3n
\n\tcsoler@fiarebancaetica.coop
\n\t657 51 17 34<\/p>\n

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